Les immeubles d’habitation subissent tous les ravages du temps, de sorte que les communautés de copropriétaires devraient constituer des réserves financières pour l’avenir. En s’y prenant assez tôt, on évite de futurs conflits. Sinon, dans le pire des cas, certains copropriétaires doivent éventuellement assumer les cotisations de ceux qui ne sont pas liquides.
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Pour les couples en concubinage, certaines questions essentielles devraient être réglées avant l’acquisition d’un logement en propriété commun. En font notamment partie la protection financière et juridique adéquate du ou de la partenaire. L’instrument idéal à cet effet est le contrat de concubinage.
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La pandémie actuelle et ses répercussions sur l’économie et la société sont uniques en leur genre. L’évolution de la pandémie et l’ampleur des répercussions de la récession seront décisives à cet égard. Il est néanmoins possible de tirer quelques enseignements du passé – notamment de la crise financière – pour le marché des bureaux.
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L’acquisition et le financement d’un logement en propriété comptent parmi les décisions les plus importantes dans la vie. La Banque Migros vous soutient avec un conseil compétent et des conditions avantageuses: pour toute souscription d’ici au 25 septembre 2020, vous bénéficiez d’une réduction d’intérêts de 40% sur nos prêts hypothécaires à taux fixe de deux à cinq ans.
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L’époque où les immeubles neufs trouvaient preneur – acheteur ou locataire – sans problème est révolue. Aujourd’hui, il est crucial d’orienter exactement le produit et la tarification sur le micro-emplacement et ce, pas seulement dans les régions à taux de vacance élevé.
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Il n’est souvent pas facile de trouver l’appartement ou la maison adéquats parmi la multitude d’offres. La crise du coronavirus a stimulé la recherche de solutions créatives: des visites virtuelles permettent de se déplacer soi-même à travers le bien immobilier. Si elles sont bien conçues, elles offrent des avantages réels aux intéressés, mais aussi aux vendeurs.
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Les acheteurs qui espèrent une baisse des prix des logements en propriété en raison de la crise du coronavirus risquent d’être déçus. En effet, la faiblesse persistante des taux d’intérêt fera en sorte que les prix resteront stables, sauf dans les régions périphériques peu recherchées et pour certains objets du segment de luxe. Les immeubles collectifs pourraient même encore renchérir.
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Le taux hypothécaire de référence a baissé. Comme l’a annoncé lundi l’Office fédéral du logement (OFL), l’indicateur des loyers s’établit désormais à 1,25%. Alors que la baisse devrait profiter aux locataires, elle n’a qu’un faible impact sur le plan macro-économique.
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En 2019, le marché immobilier suisse a été marqué par des tendances fortement antagonistes entre les centres urbains et les zones périphériques. C’est ce qui ressort du Rapport sur le marché immobilier 2020 de CSL Immobilien, le prestataire de services immobiliers partenaire de la Banque Migros.
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Une évolution stable des loyers se dessine dans l’ensemble pour les logements locatifs en 2020, mais elle varie fortement d’une région à l’autre. Des points d’interrogation subsistent pour les marchés périphériques et les immeubles existants.
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La capacité de payer les coûts courants du logement en propriété ne dépend pas seulement des taux d’intérêt et de l’amortissement de votre prêt hypothécaire. Vous devez également tenir compte des frais accessoires et d’entretien.
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Mieux les hausses de loyer après des rénovations créant des plus-values sont communiquées, moins elles sont contestées par les locataires. Il vaut donc la peine d’investir dans une information complète de ceux-ci.
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