À l’avenir, la propriété du logement doit faire l’objet d’une imposition différente. La Commission de l’économie et des redevances du Conseil des États a proposé de premiers paramètres pour ce changement de système. Quelles sont les conséquences pour les propriétaires immobiliers?
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Bien souvent, l’achat d’un appartement ou d’un logement en propriété ne peut être financé qu’avec l’aide des avoirs de caisse de pension ou du pilier 3a. De quoi faut-il tenir compte dans ce contexte?
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Au plus tard au moment du départ en retraite, le nantissement de la propriété du logement doit être ramené à deux tiers de la valeur marchande au maximum. La question se pose toutefois de savoir s’il est judicieux de rembourser davantage.
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Les intérêts sont bas, et la Banque Migros va encore plus bas. Bénéficiez d’une réduction d’intérêts allant jusqu’à 0,4% par an sur les prêts hypothécaires à taux fixe pour les logements à usage propre.
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La coopérative d’habitation genevoise Codha poursuit des projets ambitieux: le parc immobilier passera de 300 à 1500 logements dans les années à venir. La croissance est cofinancée, entre autres, par la Banque Migros.
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L’assainissement énergétique d’un immeuble est à la fois favorable à l’environnement et rentable au niveau financier. Outre la réduction des coûts d’énergie, il en résulte des effets positifs pour le financement, et les propriétaires bénéficient de subventions et d’avantages fiscaux. Sans oublier que la valeur durable de l’immeuble s’améliore. L’exemple ci-après a été financé par la Banque Migros.
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Les deux sociétés de conseil immobilier Wüest Partner et CIFI viennent de publier les dernières données sur le marché immobilier suisse. Conclusion: la propriété du logement n’est pratiquement plus finançable en Suisse. Mais où en est-on pour les loyers?
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L’obligation de déclarer le Libor, principal taux de référence en Suisse, sera supprimée début 2022. Les acteurs du marché doivent maintenant trouver un taux de référence de remplacement. En Suisse, le Saron semble le mieux placé pour prendre la relève.
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L’achat d’une maison individuelle ou d’un logement en propriété ancien peut être une bonne affaire – ou se révéler un gouffre financier. L’acheteur ne devrait donc pas se lancer sans consulter un expert immobilier. Un conseil fiscal est tout aussi judicieux, car une partie des travaux de rénovation est déductible des impôts.
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Lors de l’achat d’un logement en propriété, la banque finance normalement jusqu’à 80% de la valeur immobilière avec un prêt hypothécaire. Vous devez donc apporter au moins 20% de fonds propres. Vous disposez de diverses possibilités pour ce faire.
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La coopérative d’habitation «Baugenossenschaft mehr als wohnen» a créé dans le quartier Hunziker Areal à Zurich un laboratoire d’idées pour la construction de logements d’utilité publique. La Banque Migros a notamment participé à son financement, ce qui n’est pas étonnant au vu des valeurs coopératives qu’elle défend elle aussi.
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Le 1er juin prochain, l’Office fédéral du logement communiquera le nouveau taux de référence des loyers. Après huit trimestres sans changement, les chances sont bonnes de voir cette fois ce taux baisser à nouveau de 0,25 points de pourcentage à 1,5%.
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