Logement en propriété: les meilleures communes pour les jeunes familles

Bon nombre de jeunes familles rêvent d’accéder à la propriété. La Banque Migros et la société de conseil CIFI ont analysé plus de 2000 communes suisses pour savoir laquelle est la plus attrayante pour réaliser ce rêve.

Le chanteur suisse alémanique Leonard. L’ex-skieuse Maria Walliser. Et Hans Hürlimann, ancien conseiller fédéral et père de l’écrivain Thomas Hürlimann. Trois personnes très différentes qui ont pourtant un point commun: elles viennent des trois communes suisses les plus attrayantes pour les jeunes familles qui souhaitent acquérir un logement.

La Banque Migros a analysé, en collaboration avec la société de conseil CIFI, l’attractivité de plus de 2000 communes suisses. La palme revient à Seedorf UR, Mosnang SG et Walchwil ZG. Ces trois communes ne sont sans doute pas connues de beaucoup de jeunes familles, pas plus que les personnalités qui y sont nées. Mais qui se concentre uniquement sur les centres urbains connus peinera à trouver un logement en propriété.

Villes: (presque) toutes obtiennent de mauvais résultats

Une étude (en allemand) de la Haute école zurichoise en sciences appliquées (ZHAW) montre que les prix de l’immobilier constituent la plus grande barrière dans la recherche d’un logement en propriété. Près de 80% des personnes interrogées estiment que les prix de l’immobilier sont trop élevés. Cela vaut tout particulièrement pour la jeune génération, qui n’en est qu’au début de la phase d’épargne et de la constitution de son patrimoine. Les moyens financiers disponibles durant les jeunes années sont limités alors que le désir d’accéder à la propriété est particulièrement marqué. Selon l’étude de la ZHAW, près d’une personne sur deux âgée de 30 à 49 ans cherche activement à acquérir un logement.

La recherche reste infructueuse dans de nombreuses zones urbaines et agglomérations, car les prix sont tout simplement prohibitifs pour de nombreuses jeunes familles. S’ajoute à cela que les logements d’une certaine taille qui conviendraient à des familles sont plutôt rares. Autre facteur à prendre en compte (et qui constitue donc également un critère pour le classement global de la Banque Migros et de CIFI): dans bon nombre de villes et agglomérations, les primes d’assurance maladie sont élevées et partant, souvent difficilement supportables pour les jeunes familles.

En revanche, les villes marquent des points en termes d’offre de mobilité, d’accès rapide à un large éventail d’emplois et d’infrastructures de soins de santé, de loisirs et d’éducation bien développées. Mais dans le classement général, la plupart des villes occupent quand même les dernières places. Parmi les 20 communes les moins bien notées, on trouve, par ordre décroissant, les villes suivantes: Renens VD, Genève GE, Ittigen BE, Lausanne VD, Berne BE, Bienne BE, Bâle BS, Prilly VD et, à la dernière place, Ostermundigen BE. En comparaison, les villes de Rapperswil SG (231^e), Zoug ZG (286^e) et Frauenfeld TG (289^e) sont loin devant.

Romandie, Tessin, régions touristiques: difficile pour les jeunes familles

Il n’y a cependant pas que des villes en queue de peloton. On y trouve également la plupart des communes de Suisse romande et du Tessin. Ce mauvais classement s’explique souvent par des facteurs tels que le montant des impôts, les primes d’assurance maladie élevées et le niveau de sécurité[KTLK1] , auquel les jeunes familles sont particulièrement attentives. En Suisse romande, les communes fribourgeoises obtiennent d’assez bons résultats. C’est d’ailleurs dans le canton de Fribourg qu’est située la localité la mieux placée de Suisse latine, à savoir Marsens (27^e rang). Viennent ensuite Orsières VS (115^e) et Mies VD (126^e).

Les régions touristiques aussi ne conviennent que modérément aux jeunes familles souhaitant devenir propriétaires. L’offre de logements appropriés y est limitée, les prix sont élevés et la proportion de jeunes est faible. Ce sont autant de facteurs qui s’appliquent à de nombreuses communes du Tessin. Les «premières» communes tessinoises, Comano, Maggia et Castel San Pietro, ne se placent que 221^e, 335^e et 374^e.

Suisse centrale et orientale: souvent idéale pour les jeunes familles

Si ce n’est pas en Suisse romande ou méridionale, où se trouvent donc les communes les plus attrayantes pour les jeunes familles souhaitant devenir propriétaires? «Si l’on se réfère à la typologie des communes de l’Office fédéral de la statistique, les lieux les plus attrayants sont généralement des communes périurbaines, c’est-à-dire des localités à caractère déjà rural mais voisines d’agglomérations, ou des communes rurales en situation centrale qui offrent des prix de logement modérés, une sécurité élevée et un bon accès à l’emploi et aux aires de loisirs», explique Roman Ballmer, Head of Economic Products et CEO suppléant de CIFI. «Les communes répondant à de tels critères se trouvent surtout en Suisse orientale ou centrale.»

La preuve par le trio vainqueur, Seedorf UR, Mosnang SG et Walchwil ZG. En Suisse centrale, il y a d’autres communes dans lesquelles, malgré des impôts bas, les prix immobiliers sont relativement abordables et qui se classent donc loin devant. Freienbach SZ et Hergiswil NW en sont deux exemples. Le canton de Zurich compte également deux communes à fiscalité avantageuse, Küsnacht et Zumikon, qui arrivent loin en tête du classement général pour les jeunes familles.

Télétravail: travailler indépendamment du lieu et économiser de l’argent

Contrairement aux deux communes des bords du lac de Zurich mentionnées plus haut, bon nombre de localités parmi les plus attractives sont plutôt périphériques. C’est particulièrement vrai, par exemple, pour les quatre localités de Suisse orientale (Mosnang SG, Nesslau SG, Neckertal SG et Gais AR) qui figurent dans le top 20: parmi les plus de 2000 communes suisses analysées, elles ne se situent qu’entre les places 1793 et 1925 pour le critère «mobilité et transports» (voir tableau). Mais de telles localités peuvent être particulièrement intéressantes pour les jeunes parents qui peuvent travailler indépendamment du lieu. Ceux-ci profitent de prix immobiliers bas, sans avoir l’inconvénient des longs trajets – grâce au télétravail.

Une possibilité que Maria Walliser, ex-skieuse originaire de Mosnang, n’avait pas à l’époque.

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Les 20 meilleures communes pour les jeunes familles qui souhaitent devenir propriétaires

Seules les communes de plus de 2000 habitants* figurent dans le classement général du tableau; les classements partiels concernent toutes les communes (donc aussi celles de moins de 2000 habitants).
Sources: Banque Migros, CIFI

Commune	Canton	Population	Classement global	Classement selon part du budget d’habitation	Classement selon disponibilité de grandes unités d’habitation	Classement selon proportion de jeunes	Classement selon charge fiscale	Classement selon mobilité et transports	Classement selon infrastructure	Classement selon sécurité	Classement selon écologie	Classement selon prime d’assurance maladie
Seedorf	UR	2045	1	1567	360	101	364	1057	894	441	339	6
Mosnang	SG	2889	2	557	26	93	1020	1846	1410	35	250	150
Walchwil	ZG	3820	3	655	685	1610	3	686	689	763	488	92
Andelfingen	ZH	2232	4	1445	610	251	241	528	130	791	1272	485
Nesslau	SG	3608	5	891	559	591	853	1925	455	162	184	150
Wilen	TG	2523	6	387	148	159	558	374	1876	31	1916	333
Affeltrangen	TG	2648	7	294	150	346	645	1319	1112	525	1134	333
Wängi	TG	4766	8	578	284	727	645	817	1133	115	1312	333
Sempach	LU	4234	9	1505	405	284	669	868	564	440	1063	175
Zell	LU	2108	10	750	328	725	721	1716	865	171	741	36
Pfaffnau	LU	2674	11	695	948	1161	782	1223	124	204	992	36
Neckertal	SG	4064	12	802	273	530	948	1793	1373	71	282	150
Bütschwil-Ganterschwil	SG	5041	13	715	606	546	900	1047	1510	52	786	150
Willisau	LU	8910	14	1444	723	488	912	1616	174	147	813	36
Freienbach	SZ	16520	15	306	1230	1886	12	145	462	740	1385	214
Gais	AR	3066	16	851	663	1060	1008	1848	39	134	593	194
Zumikon	ZH	5587	17	818	1108	179	67	403	739	76	1986	1071
Teufen	AR	6364	18	653	785	1488	638	1160	362	47	1192	194
Leuggern	AG	2180	19	3	457	1798	927	733	794	279	673	857
Wattwil	SG	8837	20	1427	1339	918	948	905	40	92	725	150

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Classement partiel	Part du budget d’habitation	Disponibilité de grandes unités d’habitation	Proportion de jeunes	Charge fiscale	Mobilité et transports	Infrastructure	Sécurité	Écologie	Prime d’assurance maladie
1	Leuggern AG	Pfeffingen BL	Mies VD	Baar ZG	Massagno TI	Aarau AG	Serravalle TI	Surses GR	Appenzell AI
2	Mies VD	Mosnang SG	Commugny VD	Zug ZG	Pully VD	Flüelen UR	Oberdorf BL	Scuol GR	Schwende-Rüte AI
3	Feusisberg SZ	Kemmental TG	Founex VD	Walchwil ZG	Bern BE	Baden AG	Merenschwand AG	Diemtigen BE	Seedorf UR
4	Anières GE	Niederhelfenschwil SG	Ollon VD	Risch ZG	Lausanne VD	Männedorf ZH	Ennetbürgen NW	Wolfenschiesssen NW	Erstfeld UR
5	Riggisberg BE	Remetschwil AG	Bellevue GE	Cham ZG	Genf GE	Lauterbrunnen BE	Hölstein BL	Lenk BE	Flüelen UR