Abitazione di proprietà: i comuni migliori per giovani famiglie

Tante giovani famiglie sognano un’abitazione di proprietà. La Banca Migros e la società di consulenza IAZI hanno analizzato oltre 2000 comuni svizzeri: qual è la località più interessante per realizzare questo sogno?

Il cantante Leonardo. L’ex sciatrice professionista Maria Walliser. E infine Hans Hürlimann, ex consigliere federale e padre dello scrittore Thomas Hürlimann. Tre persone molto diverse tra loro, che però hanno qualcosa in comune: provengono dai tre comuni svizzeri più allettanti per le giovani famiglie che desiderano una casa propria.

In collaborazione con la società di consulenza IAZI, la Banca Migros ha analizzato l’attrattività di oltre 2000 comuni svizzeri. Ne sono emerse vincitrici le località di Seedorf UR, Mosnang SG e Walchwil ZG, tre comuni che probabilmente molte giovani famiglie neppure conoscono, proprio come non conoscono i personaggi famosi che vi sono nati. Concentrarsi solo sui centri urbani più noti, tuttavia, complica significativamente la ricerca di proprietà abitative.

Città: (quasi) tutte risultano poco attrattive

Secondo uno studio della Università di Scienze Applicate di Zurigo (ZHAW), il maggior ostacolo nella ricerca dell’abitazione di proprietà risiede nei prezzi degli immobili. Quasi l’80% delle persone intervistate ritiene troppo elevati i prezzi delle abitazioni di proprietà. Ciò vale in particolare per le generazioni più giovani, ancora in fase iniziale per quanto riguarda il risparmio e la costituzione di un patrimonio. Alle scarse risorse finanziarie disponibili in giovane età si contrappone il desiderio di acquistare una proprietà abitativa. Secondo lo studio ZHAW, nella fascia d’età 30-49 quasi una persona su due cerca attivamente un’abitazione di proprietà.

In molte aree urbane e agglomerati la ricerca non ha successo, poiché per molte giovani famiglie i prezzi sono semplicemente proibitivi. A questo si aggiunge il fatto che scarseggiano gli immobili più spaziosi e adatti a famiglie. Un altro fattore da considerare (che costituisce pertanto anche un criterio per la classifica complessiva della Banca Migros e della IAZI) è che in molte città e agglomerati i premi delle casse malati sono più alti: un insieme di costi spesso difficile da sostenere per le giovani famiglie.

D’altro canto, le città sono avvantaggiate per la fitta rete di mezzi pubblici, l’ampia offerta di lavoro e le moderne infrastrutture per l’assistenza medica, il tempo libero e l’istruzione. Nel ranking generale, tuttavia, le città occupano comunque perlopiù gli ultimi posti. Considerando solo gli ultimi 20 comuni troviamo le seguenti città in ordine decrescente: Renens VD, Ginevra GE, Ittigen BE, Losanna VD, Berna BE, Biel/Bienne BE, Basilea BS, Prilly VD e, ultimo comune in assoluto, Ostermundigen BE. Per contro, nella parte alta nella classifica vi sono la città di Rapperswil (231° posto), Zugo (286° posto) e Frauenfeld (289° posto).

Qual è il luogo di residenza più conveniente per la mia famiglia?

Nella scelta della località di residenza bisogna tenere conto di molti fattori. Alcune famiglie danno più importanza ai bassi costi abitativi o alla prossimità a un mercato del lavoro ricco di opportunità, mentre altre danno la precedenza alla densità dei servizi pubblici o alle imposte basse. Scoprite con il Rapporto locale gratuito della Banca Migros quale località di residenza risponde meglio alle vostre esigenze.

Romandia, Ticino, regioni turistiche: tre aree difficili per le famiglie giovani

A occupare gli ultimi posti non sono solo tante città. Anche la maggior parte dei comuni della Svizzera occidentale e del Ticino non allettano le giovani famiglie. La bassa posizione in classifica dipende spesso da fattori quali l’ammontare delle imposte, i premi più costosi per la cassa malati e la sicurezza, a cui prestano attenzione soprattutto le giovani famiglie con figli. Per contro, nella Romandia si posizionano bene i comuni friburghesi. Infatti, anche la località meglio classificata della Svizzera latina, Marsens, si trova nel Canton Friburgo (27° posto nel ranking generale). Seguono Orsières VS (115° posto) e Mies VD (126° posto).

Anche le regioni turistiche risultano meno adatte alle giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria. Lì infatti l’offerta di spazi abitativi per le famiglie è limitata, i prezzi sono elevati e la percentuale di giovani è bassa. Questi stessi fattori valgono per tanti comuni ticinesi. Per quanto riguarda la regione più soleggiata della Svizzera, il Ticino, bisogna scendere, rispettivamente, al 221°, al 335° e al 374° posto per trovare Comano, Maggia e Castel San Pietro.

Svizzera centrale e orientale: spesso ideali per le giovani famiglie

Escludendo la Svizzera meridionale e occidentale, in quali regioni si trovano i comuni più interessanti per le giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria? «Se si utilizza la tipologia dei comuni dell’Ufficio federale di statistica, le località più interessanti sono perlopiù i cosiddetti ‹comuni periurbani›, ossia quelle con caratteristiche rurali in prossimità di agglomerati, oppure i ‹comuni rurali in situazione centrale› in cui le abitazioni di proprietà sono caratterizzate da prezzi contenuti, elevata sicurezza e facile accesso ai posti di lavoro e alle aree ricreative», spiega Roman Ballmer, Head of Economic Products e vice CEO di IAZI. «I comuni che rispondono a questi criteri si trovano con più frequenza nella Svizzera orientale e centrale.»

Lo dimostra la triade di successo Seedorf UR, Mosnang SG e Walchwil ZG. Nella Svizzera centrale oltre a Walchwil ci sono altri comuni che, nonostante le imposte basse, presentano ancora prezzi immobiliari relativamente accessibili e si collocano di conseguenza in alto nella classifica. Due esempi sono Freisbach SZ e Hergiswil NW. Anche il Cantone di Zurigo, con Küsnacht e Zumikon, offre due comuni fiscalmente conventienti che si collocano tra i primi classificati per le giovani famiglie.

Home office: lavorare da casa fa risparmiare

A differenza dei due menzionati comuni lacustri di Zurigo, molte località in vetta alla classifica si trovano perlopiù in periferia. Ciò vale spiccatamente, ad esempio, per le quattro località della Svizzera orientale Mosnang SG, Nesslau SG, Neckertal SG e Gais AR, tra le top 20: su oltre 2000 comuni svizzeri esaminati, queste si posizionano solo dal 1793° al 1925° posto per il criterio «Mobilità e trasporti» (v. tabella). Queste località, tuttavia, possono risultare particolarmente interessanti per i giovani genitori che possono lavorare senza doversi spostare. Grazie all’home office, essi beneficiano infatti di prezzi immobiliari bassi senza lo svantaggio di un lungo tragitto casa-lavoro.

Una possibilità di cui l’ex sciatrice professionista Maria Walliser, di Mosnang, non ha a suo tempo potuto usufruire.

I 20 migliori comuni per giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria

Solo i comuni con più di 2000 abitanti sono elencati nel ranking generale; i ranking parziali riferiscono a tutti i comuni (quindi anche a quelli con meno di 2000 abitanti).
Fonte: Banca Migros, IAZI

ComuneCantonePopolazioneRanking generaleCategoria quota budget abitativoCategoria disponibilità di unità abitative spazioseCategoria Rapporto di dipendenza dei giovaniCategoria Onere fiscale Categoria Mobilità e trasportiCategoria Infrastrutture e approvvigiona-mentoCategoria EcologiaCategoria Premi della cassa malatiClassement selon prime d’assurance maladie
SeedorfUR20451156736010136410578944413396
MosnangSG28892557269310201846141035250150
WalchwilZG382036556851610368668976348892
AndelfingenZH2232414456102512415281307911272485
NesslauSG360858915595918531925455162184150
WilenTG252363871481595583741876311916333
AffeltrangenTG26487294150346645131911125251134333
WängiTG4766857828472764581711331151312333
SempachLU4234915054052846698685644401063175
ZellLU210810750328725721171686517174136
PfaffnauLU2674116959481161782122312420499236
NeckertalSG4064128022735309481793137371282150
Bütschwil-GanterschwilSG5041137156065469001047151052786150
WillisauLU8910141444723488912161617414781336
FreienbachSZ165201530612301886121454627401385214
GaisAR30661685166310601008184839134593194
ZumikonZH5587178181108179674037397619861071
TeufenAR63641865378514886381160362471192194
LeuggernAG21801934571798927733794279673857
WattwilSG883720142713399189489054092725150

Ranking parzialeQuota budget abitativoDisponibilità di unità abitative spazioseRapporto di dipendenza dei giovaniOnere fiscale  Mobilità e trasportiInfrastrutture e approvvigionamentoSicurezzaEcologiaPremi della cassa malati
1Leuggern AGPfeffingen BLMies VDBaar ZGMassagno TIAarau AGSerravalle TISurses GRAppenzell AI
2Mies VDMosnang SGCommugny VDZug ZGPully VDFlüelen UROberdorf BLScuol GRSchwende-Rüte AI
3Feusisberg SZKemmental TGFounex VDWalchwil ZGBern BEBaden AGMerenschwand AGDiemtigen BESeedorf UR
4Anières GENiederhelfenschwil SGOllon VDRisch ZGLausanne VDMännedorf ZHEnnetbürgen NWWolfenschiesssen NWErstfeld UR
5Riggisberg BERemetschwil AGBellevue GECham ZGGenf GELauterbrunnen BEHölstein BLLenk BEFlüelen UR
I primi cinque comuni per ranking

Contributi analoghi