Abitazione di proprietà: i comuni migliori per giovani famiglie

Tante giovani famiglie sognano un’abitazione di proprietà. La Banca Migros e la società di consulenza IAZI hanno analizzato oltre 2000 comuni svizzeri: qual è la località più interessante per realizzare questo sogno?

Il cantante Leonardo. L’ex sciatrice professionista Maria Walliser. E infine Hans Hürlimann, ex consigliere federale e padre dello scrittore Thomas Hürlimann. Tre persone molto diverse tra loro, che però hanno qualcosa in comune: provengono dai tre comuni svizzeri più allettanti per le giovani famiglie che desiderano una casa propria.

In collaborazione con la società di consulenza IAZI, la Banca Migros ha analizzato l’attrattività di oltre 2000 comuni svizzeri. Ne sono emerse vincitrici le località di Seedorf UR, Mosnang SG e Walchwil ZG, tre comuni che probabilmente molte giovani famiglie neppure conoscono, proprio come non conoscono i personaggi famosi che vi sono nati. Concentrarsi solo sui centri urbani più noti, tuttavia, complica significativamente la ricerca di proprietà abitative.

Città: (quasi) tutte risultano poco attrattive

Secondo uno studio della Università di Scienze Applicate di Zurigo (ZHAW), il maggior ostacolo nella ricerca dell’abitazione di proprietà risiede nei prezzi degli immobili. Quasi l’80% delle persone intervistate ritiene troppo elevati i prezzi delle abitazioni di proprietà. Ciò vale in particolare per le generazioni più giovani, ancora in fase iniziale per quanto riguarda il risparmio e la costituzione di un patrimonio. Alle scarse risorse finanziarie disponibili in giovane età si contrappone il desiderio di acquistare una proprietà abitativa. Secondo lo studio ZHAW, nella fascia d’età 30-49 quasi una persona su due cerca attivamente un’abitazione di proprietà.

In molte aree urbane e agglomerati la ricerca non ha successo, poiché per molte giovani famiglie i prezzi sono semplicemente proibitivi. A questo si aggiunge il fatto che scarseggiano gli immobili più spaziosi e adatti a famiglie. Un altro fattore da considerare (che costituisce pertanto anche un criterio per la classifica complessiva della Banca Migros e della IAZI) è che in molte città e agglomerati i premi delle casse malati sono più alti: un insieme di costi spesso difficile da sostenere per le giovani famiglie.

D’altro canto, le città sono avvantaggiate per la fitta rete di mezzi pubblici, l’ampia offerta di lavoro e le moderne infrastrutture per l’assistenza medica, il tempo libero e l’istruzione. Nel ranking generale, tuttavia, le città occupano comunque perlopiù gli ultimi posti. Considerando solo gli ultimi 20 comuni troviamo le seguenti città in ordine decrescente: Renens VD, Ginevra GE, Ittigen BE, Losanna VD, Berna BE, Biel/Bienne BE, Basilea BS, Prilly VD e, ultimo comune in assoluto, Ostermundigen BE. Per contro, nella parte alta nella classifica vi sono la città di Rapperswil (231° posto), Zugo (286° posto) e Frauenfeld (289° posto).

Romandia, Ticino, regioni turistiche: tre aree difficili per le famiglie giovani

A occupare gli ultimi posti non sono solo tante città. Anche la maggior parte dei comuni della Svizzera occidentale e del Ticino non allettano le giovani famiglie. La bassa posizione in classifica dipende spesso da fattori quali l’ammontare delle imposte, i premi più costosi per la cassa malati e la sicurezza, a cui prestano attenzione soprattutto le giovani famiglie con figli. Per contro, nella Romandia si posizionano bene i comuni friburghesi. Infatti, anche la località meglio classificata della Svizzera latina, Marsens, si trova nel Canton Friburgo (27° posto nel ranking generale). Seguono Orsières VS (115° posto) e Mies VD (126° posto).

Anche le regioni turistiche risultano meno adatte alle giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria. Lì infatti l’offerta di spazi abitativi per le famiglie è limitata, i prezzi sono elevati e la percentuale di giovani è bassa. Questi stessi fattori valgono per tanti comuni ticinesi. Per quanto riguarda la regione più soleggiata della Svizzera, il Ticino, bisogna scendere, rispettivamente, al 221°, al 335° e al 374° posto per trovare Comano, Maggia e Castel San Pietro.

Svizzera centrale e orientale: spesso ideali per le giovani famiglie

Escludendo la Svizzera meridionale e occidentale, in quali regioni si trovano i comuni più interessanti per le giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria? «Se si utilizza la tipologia dei comuni dell’Ufficio federale di statistica, le località più interessanti sono perlopiù i cosiddetti ‹comuni periurbani›, ossia quelle con caratteristiche rurali in prossimità di agglomerati, oppure i ‹comuni rurali in situazione centrale› in cui le abitazioni di proprietà sono caratterizzate da prezzi contenuti, elevata sicurezza e facile accesso ai posti di lavoro e alle aree ricreative», spiega Roman Ballmer, Head of Economic Products e vice CEO di IAZI. «I comuni che rispondono a questi criteri si trovano con più frequenza nella Svizzera orientale e centrale.»

Lo dimostra la triade di successo Seedorf UR, Mosnang SG e Walchwil ZG. Nella Svizzera centrale oltre a Walchwil ci sono altri comuni che, nonostante le imposte basse, presentano ancora prezzi immobiliari relativamente accessibili e si collocano di conseguenza in alto nella classifica. Due esempi sono Freisbach SZ e Hergiswil NW. Anche il Cantone di Zurigo, con Küsnacht e Zumikon, offre due comuni fiscalmente conventienti che si collocano tra i primi classificati per le giovani famiglie.

Home office: lavorare da casa fa risparmiare

A differenza dei due menzionati comuni lacustri di Zurigo, molte località in vetta alla classifica si trovano perlopiù in periferia. Ciò vale spiccatamente, ad esempio, per le quattro località della Svizzera orientale Mosnang SG, Nesslau SG, Neckertal SG e Gais AR, tra le top 20: su oltre 2000 comuni svizzeri esaminati, queste si posizionano solo dal 1793° al 1925° posto per il criterio «Mobilità e trasporti» (v. tabella). Queste località, tuttavia, possono risultare particolarmente interessanti per i giovani genitori che possono lavorare senza doversi spostare. Grazie all’home office, essi beneficiano infatti di prezzi immobiliari bassi senza lo svantaggio di un lungo tragitto casa-lavoro.

Una possibilità di cui l’ex sciatrice professionista Maria Walliser, di Mosnang, non ha a suo tempo potuto usufruire.

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I 20 migliori comuni per giovani famiglie che desiderano un’abitazione propria

Solo i comuni con più di 2000 abitanti sono elencati nel ranking generale; i ranking parziali riferiscono a tutti i comuni (quindi anche a quelli con meno di 2000 abitanti).
Fonte: Banca Migros, IAZI

Comune	Cantone	Popolazione	Ranking generale	Categoria quota budget abitativo	Categoria disponibilità di unità abitative spaziose	Categoria Rapporto di dipendenza dei giovani	Categoria Onere fiscale	Categoria Mobilità e trasporti	Categoria Infrastrutture e approvvigiona-mento	Categoria Ecologia	Categoria Premi della cassa malati	Classement selon prime d’assurance maladie
Seedorf	UR	2045	1	1567	360	101	364	1057	894	441	339	6
Mosnang	SG	2889	2	557	26	93	1020	1846	1410	35	250	150
Walchwil	ZG	3820	3	655	685	1610	3	686	689	763	488	92
Andelfingen	ZH	2232	4	1445	610	251	241	528	130	791	1272	485
Nesslau	SG	3608	5	891	559	591	853	1925	455	162	184	150
Wilen	TG	2523	6	387	148	159	558	374	1876	31	1916	333
Affeltrangen	TG	2648	7	294	150	346	645	1319	1112	525	1134	333
Wängi	TG	4766	8	578	284	727	645	817	1133	115	1312	333
Sempach	LU	4234	9	1505	405	284	669	868	564	440	1063	175
Zell	LU	2108	10	750	328	725	721	1716	865	171	741	36
Pfaffnau	LU	2674	11	695	948	1161	782	1223	124	204	992	36
Neckertal	SG	4064	12	802	273	530	948	1793	1373	71	282	150
Bütschwil-Ganterschwil	SG	5041	13	715	606	546	900	1047	1510	52	786	150
Willisau	LU	8910	14	1444	723	488	912	1616	174	147	813	36
Freienbach	SZ	16520	15	306	1230	1886	12	145	462	740	1385	214
Gais	AR	3066	16	851	663	1060	1008	1848	39	134	593	194
Zumikon	ZH	5587	17	818	1108	179	67	403	739	76	1986	1071
Teufen	AR	6364	18	653	785	1488	638	1160	362	47	1192	194
Leuggern	AG	2180	19	3	457	1798	927	733	794	279	673	857
Wattwil	SG	8837	20	1427	1339	918	948	905	40	92	725	150

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Ranking parziale	Quota budget abitativo	Disponibilità di unità abitative spaziose	Rapporto di dipendenza dei giovani	Onere fiscale	Mobilità e trasporti	Infrastrutture e approvvigionamento	Sicurezza	Ecologia	Premi della cassa malati
1	Leuggern AG	Pfeffingen BL	Mies VD	Baar ZG	Massagno TI	Aarau AG	Serravalle TI	Surses GR	Appenzell AI
2	Mies VD	Mosnang SG	Commugny VD	Zug ZG	Pully VD	Flüelen UR	Oberdorf BL	Scuol GR	Schwende-Rüte AI
3	Feusisberg SZ	Kemmental TG	Founex VD	Walchwil ZG	Bern BE	Baden AG	Merenschwand AG	Diemtigen BE	Seedorf UR
4	Anières GE	Niederhelfenschwil SG	Ollon VD	Risch ZG	Lausanne VD	Männedorf ZH	Ennetbürgen NW	Wolfenschiesssen NW	Erstfeld UR
5	Riggisberg BE	Remetschwil AG	Bellevue GE	Cham ZG	Genf GE	Lauterbrunnen BE	Hölstein BL	Lenk BE	Flüelen UR