Eigenheim: Die besten Gemeinden für junge Familien

Viele junge Familien träumen vom Eigenheim. Die Migros Bank und die Beratungsfirma IAZI haben über 2000 Schweizer Gemeinden untersucht: Welcher Ort ist am attraktivsten, um den Traum wahr werden zu lassen?

Der Schlagersänger Leonard. Die Ex-Skirennfahrerin Maria Walliser. Und Hans Hürlimann, der ehemalige Bundesrat und Vater des Schriftstellers Thomas Hürlimann. Drei ganz unterschiedliche Personen, die eine Gemeinsamkeit eint: Sie stammen aus den drei attraktivsten Schweizer Gemeinden für junge Familien mit Eigenheimwunsch.

Die Migros Bank hat zusammen mit der Beratungsfirma IAZI über 2000 Schweizer Gemeinden auf ihre Attraktivität hin untersucht. Am besten abgeschnitten haben Seedorf UR, Mosnang SG und Walchwil ZG. Diese drei Gemeinden dürften vielen jungen Familien ebenso wenig bekannt sein wie die dort geborenen «Promis». Wer sich aber nur auf die allgemein bekannten städtischen Zentren fokussiert, wird bei der Suche nach Wohneigentum kaum fündig.

Städte: (Fast) alle schneiden schlecht beim Eigenheim ab

Bei der Suche nach Wohneigentum sind die Immobilienpreise die grösste Barriere – das geht aus einer Studie der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) hervor. Fast 80 Prozent der befragten Personen empfinden die Preise für ein Eigenheim als zu hoch. Das gilt insbesondere für die jüngere Generation, die sich noch am Anfang der Ansparphase und des Vermögensaufbaus befindet. Den knappen finanziellen Mitteln in jungen Jahren steht ein umso grösserer Wunsch nach Wohneigentum gegenüber. Fast jede zweite Person zwischen 30 und 49 Jahren ist laut ZHAW-Studie aktiv auf der Suche nach einem Eigenheim.  

Die Suche bleibt in vielen städtischen Lagen und Agglomerationen erfolglos – die Preise sind für viele junge Familien schlicht unerschwinglich. Hinzu kommt, dass grössere, familientaugliche Objekte häufig dünn gesät sind. Ein weiterer Faktor, der zu berücksichtigen ist (und der daher auch ein Kriterium des Gesamtrankings von Migros Bank und IAZI darstellt): Viele Städte und Agglomerationen weisen hohe Krankenkassenprämien auf – ein oft schwer zu stemmender Kostenblock für junge Familien.

Andererseits punkten die Städte mit dichtem Mobilitätsangebot, kurzer Erreichbarkeit eines breiten Arbeitsplatzangebots sowie gut ausgebauter Infrastruktur für medizinische Versorgung, Freizeit und Schulwesen. Aber im Gesamtranking platzieren sich die meisten Städte trotzdem auf den hinteren Rängen. Allein unter den letzten 20 Gemeinden finden sich die folgenden Städte in absteigender Reihenfolge: Renens VD, Genf GE, Ittigen BE, Lausanne VD, Bern BE, Biel BE, Basel BS, Prilly VD und – als letztplatzierte Gemeinde überhaupt – Ostermundigen BE. Vergleichsweise weit vorne zu finden sind dagegen die Städte Rapperswil (Rang 231), Zug (286) und Frauenfeld (289).

Romandie, Tessin, Tourismusregionen: Hier haben es junge Familien schwer

Weit hinten rangieren nicht nur viele Städte. Dort finden sich ebenso die meisten Westschweizer und Tessiner Gemeinden. Verantwortlich für das tiefe Ranking sind oftmals Faktoren wie Steuerhöhe, teure Krankenkassenprämie sowie die allgmeine Sicherheit (gemessen an Straftaten und Strassenverkehrsunfälle), auf die gerade junge Familien mit Kindern achten. Vergleichsweise gut schneiden in der Romandie Freiburger Gemeinden ab. Entsprechend kommt auch die bestplatzierte Ortschaft der lateinischen Schweiz aus dem Kanton Freiburg, nämlich Marsens (Gesamtranking Rang 27). Danach folgen Orsières VS (115) und Mies VD (126).

Ebenfalls mässig geeignet für junge Familien mit Eigenheimwunsch sind Tourismusregionen. Dort ist das Wohnraumangebot für Familien eingeschränkt, die Preise sind hoch, und der Anteil der jungen Bevölkerung ist tief. Das sind alles Faktoren, die auf viele Tessiner Gemeinden zutreffen. Die ersten Gemeinden aus der Schweizer Sonnenstube finden sich mit Comano, Maggia und Castel San Pietro erst auf den Plätzen 221, 335 und 374.

Zentral- und Ostschweiz: Oft ideal für junge Familien

Wenn nicht in der Süd- und Westschweiz: Wo finden sich dann die attraktivsten Gemeinden für junge Familien mit Eigenheimwunsch? «Wenn man auf die Gemeindetypologie des Bundesamts für Statistik abstellt, handelt es sich bei den attraktivsten Standorten meist um sogenannte ‹periurbane Gemeinden›, also unmittelbar an Agglomerationen angrenzende, bereits ländlich geprägte Ortschaften, oder um ‹ländlich zentral gelegene Gemeinden›, die über gemässigte Eigenheimpreise, hohe Sicherheit und gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und Naherholungsgebieten verfügen», erklärt Roman Ballmer, Head of Economic Products und stellvertretender CEO von IAZI. «Gemeinden mit solchen Kriterien finden sich gehäuft in der Ost- oder Zentralschweiz.»

Das zeigt das Siegertrio Seedorf UR, Mosnang SG und Walchwil ZG. In der Zentralschweiz gibt es neben Walchwil einige weitere Gemeinden, die trotz tiefer Steuern immer noch vergleichsweise erschwingliche Immobilienpreise aufweisen und sich entsprechend weit vorn im Ranking platzieren. Beispiele sind etwa Freienbach SZ und Hergiswil NW. Auch der Kanton Zürich hat mit Küsnacht und Zumikon zwei steuergünstige Gemeinden, die sich im Gesamtranking für junge Familien relativ weit vorne platzieren.

Home-Office: Wer ortsungebunden arbeitet, spart Geld beim Eigenheim

Anders als die beiden erwähnten Zürcher Seegemeinden sind viele der Top-Standorte eher peripher. Das gilt beispielsweise für die vier Ostschweizer Ortschaften Mosnang SG, Nesslau SG, Neckertal SG und Gais AR aus den Top-20. Von den über 2000 untersuchten Schweizer Gemeinden rangieren sie beim Kriterium «Mobilität und Verkehr» nur auf den Plätzen 1793 bis 1925 (siehe Tabelle). Aber solche Ortschaften mögen besonders attraktiv sein für junge Eltern, die ortsungebunden arbeiten können. Diese profitieren nämlich von tiefen Immobilienpreisen ohne Nachteil eines langen Arbeitswegs – dank Home-Office.

Eine Möglichkeit, welche die aus Mosnang stammende Ex-Skirennfahrerin Maria Walliser seinerzeit nicht hatte.

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Die 20 besten Gemeinden für junge Familien mit Eigenheimwunsch

Im Gesamt-Ranking aufgeführt werden nur Gemeinden mit mehr als 2000 Einwohner*innen; die Teil-Rankings beziehen sich auf sämtliche Gemeinden (also auch auf solche mit weniger als 2000 Einwohner*innen).
Quelle: Migros Bank, IAZI

Gemeinde	Kanton	Bevölkerungszahl	Gesamt-Ranking	Rang Wohn-budgetanteil	Rang Verfügbarkeit grosser Wohneinheiten	Rang Jugend-quotient	Rang Steuer-belastung	Rang Mobilität und Verkehr	Rang Versorgung	Rang Sicherheit	Rang Ökologie	Rang Kranken-kassenprämien
Seedorf	UR	2045	1	1567	360	101	364	1057	894	441	339	6
Mosnang	SG	2889	2	557	26	93	1020	1846	1410	35	250	150
Walchwil	ZG	3820	3	655	685	1610	3	686	689	763	488	92
Andelfingen	ZH	2232	4	1445	610	251	241	528	130	791	1272	485
Nesslau	SG	3608	5	891	559	591	853	1925	455	162	184	150
Wilen	TG	2523	6	387	148	159	558	374	1876	31	1916	333
Affeltrangen	TG	2648	7	294	150	346	645	1319	1112	525	1134	333
Wängi	TG	4766	8	578	284	727	645	817	1133	115	1312	333
Sempach	LU	4234	9	1505	405	284	669	868	564	440	1063	175
Zell	LU	2108	10	750	328	725	721	1716	865	171	741	36
Pfaffnau	LU	2674	11	695	948	1161	782	1223	124	204	992	36
Neckertal	SG	4064	12	802	273	530	948	1793	1373	71	282	150
Bütschwil-Ganterschwil	SG	5041	13	715	606	546	900	1047	1510	52	786	150
Willisau	LU	8910	14	1444	723	488	912	1616	174	147	813	36
Freienbach	SZ	16520	15	306	1230	1886	12	145	462	740	1385	214
Gais	AR	3066	16	851	663	1060	1008	1848	39	134	593	194
Zumikon	ZH	5587	17	818	1108	179	67	403	739	76	1986	1071
Teufen	AR	6364	18	653	785	1488	638	1160	362	47	1192	194
Leuggern	AG	2180	19	3	457	1798	927	733	794	279	673	857
Wattwil	SG	8837	20	1427	1339	918	948	905	40	92	725	150

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Teil-Ranking	Wohnbudgetanteil	Verfügbarkeit grosser Wohneinheiten	Jugendquotient	Steuerbelastung	Mobilität und Verkehr	Versorgung	Sicherheit	Ökologie	Krankenkassenprämien
1	Leuggern AG	Pfeffingen BL	Mies VD	Baar ZG	Massagno TI	Aarau AG	Serravalle TI	Surses GR	Appenzell AI
2	Mies VD	Mosnang SG	Commugny VD	Zug ZG	Pully VD	Flüelen UR	Oberdorf BL	Scuol GR	Schwende-Rüte AI
3	Feusisberg SZ	Kemmental TG	Founex VD	Walchwil ZG	Bern BE	Baden AG	Merenschwand AG	Diemtigen BE	Seedorf UR
4	Anières GE	Niederhelfenschwil SG	Ollon VD	Risch ZG	Lausanne VD	Männedorf ZH	Ennetbürgen NW	Wolfenschiesssen NW	Erstfeld UR
5	Riggisberg BE	Remetschwil AG	Bellevue GE	Cham ZG	Genf GE	Lauterbrunnen BE	Hölstein BL	Lenk BE	Flüelen UR