D’ora in poi, la Banca Migros gestirà digitalmente alcune parti delle proprie operazioni ipotecarie, grazie al modello di gestione fiduciaria delle cartelle ipotecarie digitali. Da marzo 2024, inoltre, la Banca Migros soddisfa anche tutti gli altri requisiti per poter partecipare, come prima banca priva di rilevanza sistemica, all’iniziativa della Banca nazionale «Concessione di liquidità a fronte di garanzie ipotecarie» (LFGI). Ciò, da un lato, consente un’elaborazione delle ipoteche più rapida e semplice per i clienti e, dall’altro lato, contribuisce in modo innovativo alla sicurezza e alla stabilità della piazza finanziaria svizzera.
Quando nel 2022 la Banca nazionale svizzera (BNS) ha contattato la Banca Migros, quest’ultima aveva già chiari i vantaggi del programma LFGI e ha dunque accettato l’invito a partecipare all’iniziativa come prima banca pilota. La Banca Migros non sottolinea così soltanto la sua elevata esigenza di stabilità, ma crea allo stesso tempo anche vantaggi per la propria clientela.
Gestione più rapida e semplice delle operazioni ipotecarie a beneficio della clientela
Un aspetto fondamentale della gestione digitale delle ipoteche è lo scambio con gli uffici del registro fondiario e i notai. Presso la Banca Migros, tale scambio si svolge digitalmente con l’ausilio del sistema Terravis del gestore svizzero di infrastrutture finanziarie SIX Group; l’efficienza così acquisita riduce i tempi di elaborazione per la concessione delle ipoteche. Anche la sistematica digitalizzazione delle cartelle ipotecarie e la relativa gestione fiduciaria da parte di SIX Group sono legate alla partecipazione al programma LFGI. Poiché non è più necessario inviare in formato cartaceo le cartelle ipotecarie, l’elaborazione diventa più semplice e rapida.
Effetto stabilizzante e tutelante sull’intera piazza finanziaria svizzera
Con un coefficiente patrimoniale complessivo di oltre il 20%, la Banca Migros si annovera già oggi tra le banche retail svizzere con la più elevata capitalizzazione. La Banca Migros è protetta ancor meglio contro i fattori d’influenza esterni da quando, alla fine di marzo 2024, ha creato con successo tutte le condizioni per partecipare all’iniziativa LFGI, che consente alla BNS di sostenere le banche con un prestito ponte.
La liquidità viene concessa all’occorrenza a banche solvibili che si trovano ad affrontare una temporanea carenza di liquidità. A garanzia del prestito vengono utilizzate ipoteche con relative cartelle ipotecarie digitali (le cosiddette cartelle ipotecarie registrali). Lo scorso anno, il CEO Manuel Kunzelmann ha dichiarato alla Neue Zürcher Zeitung: «Per prima cosa bisognerebbe dare alla Banca Nazionale la possibilità di supportare le banche con sostegni alla liquidità in caso di emergenza. Per molti istituti finanziari sarebbe un’opportuna misura di sicurezza in caso di crisi: la banca fornisce garanzie di valore e in cambio riceve liquidità in caso di prelievi rapidi. In questo modo si garantirebbe una liquidità sufficiente. Troviamo convincente questo concetto e ci stiamo lavorando con la BNS.»
Collaborazione proficua all’insegna della partnership
La gestione fiduciaria delle cartelle ipotecarie digitali e l’elaborazione delle operazioni ipotecarie sono effettuate in collaborazione con SIX SIS SA e SIX Terravis SA, entrambe società affiliate di SIX Group. Per soddisfare i requisiti dell’iniziativa LFGI i processi predefiniti, se applicati, devono essere eseguiti con successo nel giro di poche ore.
A prima vista ciò può sembrare semplice, in realtà si è resa necessaria una collaborazione ben coordinata tra i partner. Il CEO Manuel Kunzelmann ha affermato: «La Banca Migros ringrazia tutti i partner per la collaborazione proficua all’insegna della partnership. Siamo convinti che il programma LFGI avrà un effetto stabilizzante e tutelante sull’intera piazza finanziaria svizzera. L’iniziativa avvantaggia allo stesso tempo anche la nostra clientela, che può ottenere il finanziamento richiesto in tempi più brevi».
