Sie planen grössere Umbauten und Investitionen, wie beispielsweise eine energetische Sanierung? Solche Projekte werden im aktuellen Zinsumfeld idealerweise über eine Festhypothek oder eine Libor-Hypothek finanziert.
Den laufenden Unterhalt und kleinere Arbeiten an Ihrem Wohneigentum sollten Sie aus der eigenen Tasche bezahlen. Um entsprechende Rücklagen zu bilden, empfehlen wir, jährlich z.B. 0,5 Prozent vom Gebäudeversicherungswert Ihres Wohneigentums auf die Seite zu legen.
Wie sieht es dagegen mit grösseren Umbauten und Investitionen aus, beispielsweise wenn Sie Ihr Wohnobjekt energetisch sanieren möchten? Also wenn es darum geht, das Haus zu isolieren, die Fenster zu ersetzen oder die Heizung zu sanieren? Energietechnisch kann Sie hierbei die Migrol-Energieberatung unterstützen, finanzierungstechnisch das Migrol-Schwesterunternehmen Migros Bank.
Günstige Festhypotheken und Libor-Hypotheken
Besonders günstig finanzieren Sie Ihre Umbaumassnahmen im aktuellen Tiefzinsumfeld mit Festhypotheken und Libor-Hypotheken. Bei beiden Hypothekarprodukten beträgt die Mindestsumme für den Abschluss einer Hypothek 100 000 Franken.
Ist Ihr Finanzierungsbedarf wesentlich kleiner, können Sie ihn am besten über eine Aufstockung Ihrer bestehenden Hypothek sicherstellen. Nehmen wir an, Sie budgetieren die Kosten der energetischen Sanierung auf 75 000 Franken und demnächst läuft Ihre Hypothek in Höhe von 150 000 Franken aus. In diesem Fall finanzieren Sie die Kosten vorübergehend aus eigenen Mitteln oder warten mit den Umbauarbeiten bis zur Fälligkeit der Hypothek. Die Hypothek erneuern Sie dann in der Höhe von 225 000 Franken.
Voraussetzung ist, dass auch mit der höheren Hypothek die finanzielle Tragbarkeit erfüllt ist. Das heisst, die Belastung aus Zinsen, Amortisation und Nebenkosten beträgt maximal 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens. Eine weitere Bedingung ist, dass die aufgestockte Hypothek höchstens 80 Prozent vom Verkehrswert Ihres Wohneigentums ausmacht. Und noch ein Tipp: Um Steuern zu sparen, verteilen Sie die Umbauarbeiten am besten auf mehrere Jahre.
Zusätzliche Vorteile bei Minergie-Objekten oder Objekten mit GEAK
Besonders günstig fahren Sie, wenn Ihr Umbauvorhaben spezifische Nachhaltigkeitsstandards erfüllt – in diesem Fall erhalten Sie eine Eco-Vergünstigung auf Ihrer Festhypothek der Migros Bank (siehe Textbox). Davon profitieren Sie bei Umbauarbeiten, wenn die Umsetzung nachträglich durch eine vergünstigungsberechtigte GEAK-Klassifizierung bzw. ein Minergie-Zertifikat bestätigt wird. GEAK-Ausweise erstellt u.a. die Migrol-Energieberatung, und zwar in den Kantonen Aargau, Zug, Zürich, Luzern und Bern.
